מידע קצר לפני שמחליטים מה לעשות.

רצוי לפנות לפני חתימה על חוזה או מסמך שמקבע תנאים. בשלב מוקדם אפשר לבדוק את מסמכי הזכויות, לזהות נושאים שדורשים בירור ולהבין אילו התחייבויות ומועדים מוצעים. נסיבות כל נכס שונות, ולכן הבדיקה נעשית לפי המסמכים של אותה עסקה.

הכותרת של מסמך אינה לבדה קובעת את המשמעות שלו. מסמך שמסכם תנאים בעסקת מקרקעין עלול לעורר שאלות משפטיות גם לפני שנחתם חוזה מפורט. לפני חתימה כדאי לקבל ייעוץ שמתייחס לנוסח ולנסיבות הספציפיות.

נסח רישום מציג את המידע הרשום על הנכס, כגון בעלי הזכויות, משכנתאות, עיקולים והגבלות. הוא נכון ליום הפקתו. אם הנכס אינו רשום בטאבו, ייתכן שצריך לעיין במסמכים ממקור אחר, בהתאם לאופן ניהול הזכויות.

כדאי להביא את טיוטת ההסכם אם קיימת, מסמכים שקיבלתם מהמוכר או מהגורם המשווק, מידע על הנכס, ותיעוד של מועדים או תנאים שסוכמו. אפשר לברר מראש בטלפון אילו מסמכים רלוונטיים למקרה שלכם.

בדרך כלל יש להביא תעודה מזהה בתוקף ואת המסמך המקורי, אך הדרישות משתנות לפי הפעולה והגוף שיקבל את האישור. לפני ההגעה מומלץ לתאר למשרד את מטרת המסמך ולוודא מה בדיוק להביא.

העלות תלויה בסוג השירות, במסמכים ובדרישות המקרה. בעת תיאום הפגישה כדאי למסור מה נדרש ולבקש מהמשרד לברר את העלות ואת המסמכים הדרושים מראש.

נסח טאבו הוא מסמך רשמי מתוך פנקסי המקרקעין. אישור זכויות עשוי להידרש כאשר הזכויות מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל או אצל גורם אחר. בודקים מי מנהל את הזכויות בנכס כדי לדעת איזה מסמך רלוונטי.

בין היתר, בודקים את תיאור הנכס, התמורה, מועדי התשלום, המסמכים שהמוכר צריך לספק, מועד מסירת החזקה והפעולות שיידרשו להשלמת העברת הזכויות. הפרטים נקבעים לפי הנכס והסכמות הצדדים.

באימות חתימה, החותם נדרש להתייצב בפני הנוטריון ולחתום לאחר זיהוי. לכן אין לחתום מראש בלי הוראה מפורשת לאחר בירור סוג הפעולה והמסמך.

הצורך באפוסטיל תלוי במדינת היעד, בסוג המסמך ובדרישה של הגוף המקבל. כדאי לקבל ממנו הנחיות כתובות ולברר אם נדרש אפוסטיל לצד אישור נוטריוני או תרגום.

שעות הפעילות המפורסמות הן ראשון עד חמישי 09:00–19:00 ושישי 09:00–13:00. לתיאום פגישה ולבירור זמינות אפשר להתקשר למשרד.